- 长线投资者出手 第二季楼市成交有望持续升温
记者了解到，刚性需求进入3月后继续释放，自住买家入市带动二手市场继续呈现价稳量升的态势。而一二手市场交投趋于活跃，使得一些长线投资者认为投资机会来临，开始再次入市，一些具有投资前景的60平方米以下小户型单位，成交大幅增加。
业内人士认为，在一手成交不断上升的带动下，第二季度二手住宅成交继续升温的可能性很大。
累积刚性需求继续释放
据了解，和一手住宅一样，3月份广州二手住宅交投也很活跃，因楼市调整而累积的刚性需求持续释放，刚性自住买家入市积极性增加。统计部分中介的成交数据显示，3月份60-80平方米二手住宅成交比例达到30%，继续稳占成交主力位置，而80-100平方米二手住宅成交比例也达22%左右，显示受用家欢迎的实用型两房和小三房仍是最畅销的户型。在市场主力客源、市场需求状况、盘源供应结构等因素没有出现大幅调整的情况下，中小户型单位可望在接下来一段时间内继续成为二手市场成交的主力。价格方面，尽管市场供求情况有所变化，但由于市场成交主力仍然是预算有限的首次置业者，因此单价在5000-8000元/平方米的二手住宅成交最旺，比例超过40%。
另外，预算稍高的中高端自住入市积极性也有所提升。10000-13000元/平方米单价段的中高档二手房交投活跃度上升较明显，3月份该单价段成交比例接近15%，与上月相比市场份额扩大4个百分点。据分析，该单价段成交主要集中在天河、海珠和老城区，多是保值能力高的楼盘物业，如天河区占据商务区优势的伊顿18、协和新世界，海珠区有江景资源支持的高质素小区盘光大花园、金碧湾、中海名都、珠江帝景苑以及享有老城区地利优势的大盘富力广场、环市西苑等，都受到中高端自住客青睐。
长线投资机会显现
正如一些专家所言，目前广州住宅长线投资机会显现。无论一手还是二手，都有一群买家是属于解决非自住需求的长线投资者。他们的入市带动小户型在3月份出现明显的上升势头。
据专家介绍，这些长线投资者针对的物业主要为租赁热门楼盘的小户型单位。来自房王的成交数据显示，3月份面积在60平方米以下的小户型单位成交比例高达20%，成交环比增长超过两成。天河北的中怡城市花园、侨林苑，珠江新城的马赛国际公寓、嘉裕礼顿阳光大厦，以及天河公园的东方都会广场等租赁热门楼盘，在3月份成交也有较大幅度增长。这些买家在接受购买用途的调查一项里，多数填“收租”。
再对3月份成交大幅增长物业进行分析�？煞⑾�，它们价格多在1.1万-1.6万元/平方米之间，如二手均价达1.2万-1.3万元/平方米左右的侨林苑，38平方米的单间物业投资资金一般需要四十多万元；预算更高的会选靠近中信的中怡城市花园，二手均价1.4万-1.6万元/平方米，入市门槛则需六十多万元左右。从这些楼盘的普遍租金来计算，其回报率一般也达5%。在不断降息的情况下，这样的回报也算不错了。
二手成交有望再上台阶
之前陆续出台与房贷有关的利好，很大程度上降低了房贷购房者的月供款压力，从而令有购房计划而一直等待合适时机出手的潜在买家入市。据统计，进入2009年，房贷购房的比例一直稳居七成以上，在第一季度“价稳量升”的市场状况下，房贷购房量持续增加，显示房贷利好政策对预算有限、月供变化敏感的二手房买家来说，月供压力降低能加快这批买家的入市步伐。
无论一二手市场，成交要更上台阶，都必须要有投资客的入市。在目前的二手市场，部分长线投资客已经开始陆续入市。对市场来说，这部分投资客买家会带来更多的后续成交，所以，接下来的二手住宅成交，有望更上台阶。
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