- 观察：北京小产权房顶风销售 地方政府面临问责
一些消费者购买小产权房后开始后悔
“70年产权，价格便宜，均价3900元／平方米，8—9层南北通透的板楼，电梯入户。
”在北京工作了数年的外地人小张前些日子收到一条这样的信息，他欣喜若狂，在房价动辄高达一两万元／平方米的北京，竟然还有这么便宜的房子。
到了周末，小张起了个大早，乘地铁，换公交，几经折腾，终于来到了位于北京市昌平区小汤山镇的这个号称是“70年产权”的楼盘，询问过售楼员后，小张变得有些沮丧：“这是小产权房，我还以为打广告说是70年产权的房子都是大产权呢，有种上当受骗的感觉�！�
5月下旬，有媒体爆出，深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被外界视之为小产权房的“转正令”，预期深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。此传闻一出，立刻在社会上掀起轩然大波。
小张看到这个消息之后大喜，在和家人商量之后，迅速决定出手买房。他告诉中国经济时报记者，北京商品房价太高，自己想早点结束租房生活，而自己购买的小产权房以后极有可能会转正升级为大产权房。小张为自己的“聪明”决定沾沾自喜。
然而，随后的一则消息又让小张陷入悲观的情绪中。在深圳小产权房可能转正的消息传出后不久，国土资源部明确表态，此消息系误传。同时再度重申，小产权房属违建，依然要坚决制止和查处，并要求各地主动向政府汇报，坚决制止、查处新建小产权房，统筹协调规划、国土、建设等有关部门严格依法查处大量存在的小产权房等违法用地、违法建筑的行为。
“我现在就经常提心吊胆的，买了房子也不安生，生怕自己的房子哪天被政府以违法建筑的名义给拆了。早知道如此我就不买了，担惊受怕的日子并不好过，有点后悔自己买房子太冲动了�！毙≌趴嘈�。
在本报记者接触到的购买小产权房的人群中，和小张这种情况和心态类似的人并不少见。
仍有多处小产权房热卖
中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长严金明6月16日指出，“小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋，一般情况下是开发商和村里面的村民委员会，或者和基层政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议，然后在集体土地上面开发建房并销售�！�
在国土部重申“小产权房属违法建筑，依然要禁止和查处”后，本报记者发现，北京仍有不少地方的小产权房在“顶风”热卖。
6月18日，本报记者来到位于北京市昌平区小汤山镇讲礼村的一处在售楼盘“奥北太阳城”，售楼员对佯称是外地购房者的记者介绍说，该项目共分3期开发，一期已经建成并入住，二期在建并在售，小区共开发有2000多套房子，是目前小汤山在建的最大的小产权房项目。
“虽然是小产权房，但我们的立项是合法的，政府是支持的，我们是以新农村建设立项的，属老年公寓项目，土地使用权是70年�！笔勐ピ倍员颈钦咔康�，这个项目比较大，入住人口比较多，大约有10000多人，政府不可能强拆的，因为法不责众。
记者在小区内发现，该项目大约有30栋楼，有5层的板楼和8—9层的带电梯板楼，从外表看和普通小区并没有什么区别。
在售楼处，本报记者看到，虽然当天并非周末，但售楼处前来看房的人依然很多。
“我们这期房子是今年3月份开盘，均价不到4000元／平方米，几乎是周边商品房价格的一半，价格便宜，来买的人肯定就多了，有的人一买就是好几套，所以您要想买就要抓紧时间出手了�！笔勐ピ备嫠弑颈钦�。
本报记者在售楼员出示的“集体房屋使用权出让合同”样本上看到，该项目的土地所有权方为小汤山镇讲礼村村民委员会，项目建设方为北京市润池建筑装饰工程有限公司。而该地块土地性质为集体土地，该集体土地使用证号为昌建(1996)字第20-06-0745号。
合同显示，该项目立项为讲礼村老年公寓及配套职工住宅，即讲礼新村智汇润池职工住宅综合区，作为购房者的乙方则是甲方的荣誉村民或者老年公寓企业职工。
除了奥北太阳城，小汤山目前在售的还有“宅上四合院”等项目，售楼人员声称：“我们是民政局盖章立项批准且大力扶持的老年公寓项目，具备营业执照和经营权利�！薄暗厣辖ㄖ镂鞠钅恳抵鞯乃腥�，土地使用年限为50年，到期后业主拥有优先续租权�！�
宅上四合院的售楼员告诉以购房者身份咨询的本报记者，该项目目前已经销售得差不多了，剩下的房子不多了。
据周边二手房中介介绍，宅上四合院和奥北太阳城的性质差不多，都是小产权房项目，而小汤山已经售罄的小产权房更是不少。
据本报记者了解，目前，除了北京市昌平区，在通州区也有不少在售的小产权房，例如张家湾镇，仍有四五处小产权房小区，如“环湖小镇”、“月亮湾晓镇”等项目。
政府曾要求停建停售
6月19日，本报记者致电昌平区小汤山镇政府，一位工作人员告诉记者，小汤山镇政府去年就已经下发通知，要求辖区内小产权房项目停建停售，迄今为止镇政府依然是这个态度。
对于奥北太阳城等项目，该工作人员告诉本报记者，这个项目应该是讲礼村给自己村民盖的房子，外来人购买肯定不符合手续。她还透露，有人给镇政府打电话咨询能否在讲礼村购房，镇政府的态度都是阻止的。
同日，本报记者以购房人身份拨打北京市建委热线电话，一位工作人员告诉记者，如果项目没有“五证”，一般情况下都属于小产权房，奥北太阳城等项目也应该属于小产权房，小产权房就相当于没有产权，因为集体土地上建设的房屋一般都只有使用权的，并建议记者不要去购买。
随后，记者又联系到昌平区建委，其业务大厅一位工作人员告诉以购房者身份咨询的记者，村里自己开发的房子都属于小产权房，只有使用权，没有所有权�！八悄嵌粲谖シǖ�。人家村里或镇里开发的房子我们不管，这个算是小产权房，我们不承认的，他不是合法的开发商，你买了房子在我们这里过不了户�！�
房地产律师秦兵6月19日告诉中国经济时报记者，对于奥北太阳城这样的项目，可以肯定其为小产权房。作为购房者，如果购买这样的房屋存在风险，因为这些项目本身并不合法，政府以后可能会强拆，非本村购房者可能拿不到补偿；并且以后不能流转。
“如果你不能拿到房屋管理部门颁发的房屋所有权证，你买的房子就属于小产权房�！鼻乇衔�。
北京市国土资源局办公室负责人6月19日告诉本报记者，小产权房在全国是普遍存在的，并非北京特色的东西。对于小产权房如何处理，国土部目前正在研究中�！翱垂敛堪�，部里出什么样的政策，我们会去严格执行�！�
6月9日，对“小产权房”问题，国土资源部有关负责人指出，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的�？梢钥隙ǖ厮�，对于处理“小产权房”的问题，法律和政策是十分明确的，关键是各地要下决心，协调各方，依法查处，抓落实。
6月18日，有媒体报道，监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部已经于本月上旬联合下发《关于适用〈违法土地管理规定行为处分办法〉第三条有关问题的通知》，就违反土地管理规定行为有关具体问题作了明确解释。
《通知》要求，15号令(即《违法土地管理规定行为处分办法》)第三条适用于2008年6月1日以后发生的违反土地管理规定行为，但对发生在此前的违反土地管理规定行为在15号令施行后仍不制止、不组织查处，隐瞒不报、压案不查的，也应当依照15号令第三条规定给予处分。对于2008年6月前的土地违法违规行为，仍可据15号令问责县级以上政府主要领导。(作者 王松才）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
乐发彩票
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票