- 9月广州土地市场销烟再起 多家开发商加入战团
9月10日中海地产斥资70亿元拍得上海长风地块,令土地市场再度风起云涌。8月至今全国居住用地成交热度不减,有65%的地块溢价成交。本周日,广州将再度推出珠江新城、大学城靓地,目前已有多家开发商加入战团,9月的土地市场硝烟弥漫。
8月65%宅地溢价成交
“央企大佬”中海地产突然发力,70.06亿元拿下上海长风地块,楼面地价超过2.2万元/平方米,成为最新出炉的全国“地王”。除中海外,正在谋划增发的万科以及保利地产、绿城、SOHO中国、华润置地等巨头在本月初纷纷出手拿地。
据不完全统计,9月以来房地产企业共投入300亿元资金拿地,土地市场“吸金”程度极其惊人。
中原土地监测系统数据显示,由于住宅市场供需矛盾的加剧,各地政府纷纷加推居住用地。8月居住用地供应量较前12月均值增加68%。一线城市中,京沪推地积极,二线城市整体推地力度较年初略有增加。8月份有65%的居住用地溢价成交,地价维持高位。
“敏感地王”旁再推地
在北京、上海土地市场硝烟四起时,广州也卷入肉搏战。9月20日,广州将推出珠江新城和大学城共4幅地块。其中珠江新城D3-4商业地块底价就高达6084元/平方米,大学城DS1604、DS1703住宅地块则紧邻城建在今年7月份取得的番禺新地王。
戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文认为,珠江新城商业用地的供应量已日渐稀少,预计该幅地块竞争会很激烈,上市公司和资金充裕的央企、国企是夺标热门。
在城建地产以超过7000元/平方米的地价夺得大学城地王后,大学城板块的争夺战也正式拉开序幕,目前已有多家企业参与这两幅地块的竞价,报价一路攀升。值得一提的是,珠江新城商务物业的市场形势并不乐观,2007年拍出的A4-5地块(楼面地价8358元/平方米)和B1-3地块(楼面地价11912元/平方米)至今均无动工迹象。对于大学城超过7000元/平方米的“地王”价格,不少市场人士也认为价格过高。
国土部有意清查违规地王
频繁诞生的地王和普遍高溢价成交的狂热状况已引发普遍担忧。近日央视罕见地连续对地王现象进行了追踪报道,矛头直指携巨资进入土地市场淘金的各路央企和上市公司。
地价与房价的互相推高的关系近日也表现得愈发明显,国家统计局数据显示,8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%,针对土地市场地王频出,大量土地闲置的情况,国土资源部表示,下半年要加强土地的批后监管,防止趁机搭车圈地,重点查看用地比率、是否存在囤而未建等违规现象。专家认为,此举预示着下半年各地政府土地清查力度将加大。（本报记者 王昊）
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