- 业内人士：铁矿石要涨价 房价不会跟风涨
近日，巴西矿业巨头淡水河谷向中国钢铁企业提出将2010年铁矿石基准价格上调90%—100%，顿时引起业内一片哗然。有媒体甚至称，与铁矿石有着密切联系的钢铁产业正遭遇着“被逼绝路”的危险。
按照现有价格，如果铁矿石提价40%，将造成中国钢铁企业的实际亏损。而2010年度铁矿石谈判，海外三大矿山预期涨幅已经从最初的上涨10%升到如今的90%—100%。这将使我国整个钢铁产业举步维艰，钢企被逼得无路可退。
数据显示，一段时间以来，国内铁矿石需求连年增加，对外依存度不断上升，2009年已经接近70%，比上年上升13个百分点，进口量已经占世界铁矿石贸易量的75%。
对此，工信部日前表示，“用大量铁矿石来支撑钢铁发展的风险越来越大”，并对铁矿石对外依存度上升的现象提出了明确的警告。
专家分析
铁矿石涨价 钢铁业将雪上加霜
我的钢铁网咨询总监徐向春在接受本报记者采访时表示，铁矿石若涨价100%的话，那么整个钢铁行业成本将会大大提高，成本提高了价格自然会上涨，两者是有直接必然联系的。
徐向春说，铁矿石成本占据了整体制钢成本的40%，如果铁矿石成本上升的话，本来就处于不盈利状态的钢铁产业将面临很大压力，可能会全面亏损。
因此有媒体称，钢铁价格的上涨不仅让钢铁行业草木皆兵，也引起了人们对处于高位的房价是否还会进一步飙升的遐想。
只占小头 房价不会跟风涨
徐向春对比发现，铁矿粉现货价格和钢筋价格走势基本一致，一年以来价格呈现稳定略有上升趋势。但房价并没有随着钢筋成本波动而变化，一直呈高涨趋势。
对此，徐向春认为，房地产业是暴利产业，房地产价格主要是由土地价格、税费和利润推动，钢铁成本对房地产业几乎没有什么影响，因而不大受成本推动。
徐向春举例称，相比于整个土地价格的几个亿甚至几十个亿的成本，建筑所用的钢材几百万的价格可以算是微乎其微，只占到了几百分之几甚至几千分之几，所以影响很有限。
影响有限 房价受供求关系影响最大
中国房地产协会秘书长顾云昌在接受记者采访时表示，铁矿石、钢铁的价格上涨和房地产价格有一定的联系，但是并不密切。
顾云昌说，成本方面对其有一定作用，但是作用大小还是依情况而定。在供不应求的情况下，成本的意义不大。而在供大于求的情况下，成本则就很关键了。在我国现在这种供不应求的情况下，钢铁的价格对成本、售价是有一定的影响，但是并不太大。
他分析称，钢铁价格的上涨必然会影响建造成本，影响房价，但是并不是主要因素。房价主要还是由房地产供求关系决定的，并没有“钢铁涨多少，房价跟着涨多少”这种必然的关系。
顾云昌解释说，钢铁等成本占房价的多少，并不等于房价的多少，如果房子卖得不好，钢铁价格涨了，房价也未必涨，但是如果房子销量不错，即使钢铁价格不涨，房子的价格也可能猛增�！岸�，房价涨多少，没人知道。 ”他说道。
成本分析
建房成本有哪些？
房地产商建房成本究竟由哪些项目构成？各部分比例多大？熟悉房地产开发成本管理的南开大学经济学博士、中国房地产法学会个人委员刘玉录帮消费者算了一笔账。
1土地成本： 占总成本30%以上
如果开发商是早期通过协议拿地的地块，土地成本只占10%至20%，也就是每平方米几百块钱到1000多元，但是后期土地招拍挂方式的拍卖用地，地价成本要占30%以上。
近两三年来本市楼面地价明显上升，从每平方米2000元飙升至4000多元甚至更高。
2建安成本：占总成本的50%以上
建安费是成本中最大的一部分，是指房屋建造过程中所发生的土建项目、土方、材料、人工、项目内配套设施等费用，包括装修、园林等项目
3税费成本：占总成本的10%
房地产开发的税费有近十项，其中营业税、企业所得税以及土地增值税占了主要部分。房地产企业还要交纳市政公共设施费用，包含基础设施和公共配套设施建设费等。综合起来，一般税费要占总成本的10%。（记者 黎史翔 王进雨）
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