- 房企天价拿地 楼市风险将转嫁给资本市��？
上海象屿置业有限公司是一家大规模国企，最近以每平方米1.4万元的楼板价,勇夺浦东新区川沙新市镇A08-03地块,荣获“地王”桂冠。这样不计代价地拿地，只有国企才干得出来，因为当地最好的在售楼盘价位也不过12000元/平方米。
浙江瑞安只是一个县级城市，今年年初，瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米，本月新开楼盘更是以2万~3万的单位价格直逼京沪楼价。原因是当地的安置留地住宅项目建房指标，它是按征收土地面积的一定比例返还给农村集体及村民。由于许多村民把其私下拿到房产中介出售，结果引来了300多亿资金炒作，当地某银行甚至还设了4000亿的资金专供各地炒家炒地。
别看地王和炒家高价拿地、拿楼风险大，但是真正的风险却在银行身上，炒家自有资金少得可怜，拿房、拿地全靠贷款。
大家知道，美国爆发次贷�；脑蛑皇敲拦媒鼍哂写渭缎庞玫慕杩钊私敕康夭谐�，但这部分借款人仅占美国按揭货款人数的20%，即使是次级信用的借款人，美国银行也把它们分为A、B、C、D四个等级，问题就是出在C、D级(就是首付比例极低的人)。
相比之下，中国的银行所有的借贷给国企炒土地、个人炒地产，并没有什么评级区分，只要是国企就放贷，银行信贷部风险评估形同虚设。
伴随着银行信贷巨量发放，商业银行的风险资产在不断增加，资本充足率同时也在不断被稀释，大大小小的国有商业银行现在争着上市、融资、融券、扩股、增发,也就是为了转嫁国有商业银行的风险给资本市场的投资者。(不执着)
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