- 定价高限制多 石家庄经适房遭弃转身变"鸡肋"
据中国之声《央广新闻》15时15分报道，今日上午，中国之声报道了因均价高出附近商品房和购房者无继承权，石家庄市上千套经适房遭弃购的情况。自从经济适用房在全国推出后多个城市陆续出现过多次弃购现象。经适房遇冷的原因是什么？详细情况中国之声连线中央台记者费磊。 主持人：经适房遭弃购应该不是第一次了，以前也有过类似的情况。
记者：2008年深圳市保障性住房有388套经济适用房被弃购。这388套未能出售的经济适用房位于深圳市福田保税区“110项目小区”，属两房一厅户型，面积在52平方米至57平方米之间，基准售价为5494元／平方米。导致合格申请人放弃购买经济适用房的主要原因是：这批住房面积偏��；售价与同时出售的另外两个经济适用房小区的住房相比，房价偏高；新房交付使用时间要等到2010年12月。
记者：广州市08年11月推出2145套经适房，有1170套被最终弃购。吉林省长春市2008年年建设经适房3780套，前两批共发售1900多套、到08年底，还剩400多套没有售出。在此期间，长春市两次放宽购买经适房收入标准，将月人均收入标准由500元以下放宽到800元，允许优抚对象、复转军人、残疾人等6类特殊人群购房，但是始终没有出现想像中踊跃争购的场面，抽签现场反而屡屡出现了中签者弃购的现象。
记者：今年初，秦皇岛市首次以公开摇号方式销售经济适用住房，最终却剩余888套经济适用住房没有售出，约四成人放弃了购买权�？梢运�，全国各地都普遍存在着经济适用房遭遇弃购的现象。
主持人：经济适用房遭弃购的原因是什么？
记者：出现弃购的原因，不外乎价格、户型、位置等。就拿石家庄的例子来说，申购成功后，随着申购者和房产公司签订合同，很多问题暴露了出来。
记者：第一个，房屋产权性质不同，在07年的经济适用房中规定，年满2年即可上市交易，缴纳了土地出让金之后，居住者有完全产权，这是符合国家规定的；而在本次安苑二期的合同上则只是注明了居住者拥有有限产权，其他说明含糊不清，经大家问过之后给出的解释是这房子无论如何居住者拿不到完全产权，甚至连继承权都没有。
记者：第二个，房屋居住者拥有有限产权，居住者拥有的产权是70%。其他还有很多很多的问题，比如入住条件不齐全盲目交房，户型太差，商业及停车位产权归属问题，公摊系数问题，配套设施问题，均在说明经济适用房既不经济也不适用。
记者：在廉租房大热、经适房遇冷的背后，一个重要原因是政策因素。08年11月底，国家发改委宣布未来两年4万亿元投资计划，其中保障性安居工程占2800亿元。而中央财政用于保障性安居工程的投入，目前仅限于补助廉租房。过去建廉租房是政府干拿钱，而建经适房可以一次性收回投资，所以地方政府更重视经适房；现在中央财政补贴廉租房，所以各地大建廉租房是很自然的。商品房市场的变化和国家对保障性安居工程的投入，有可能改变地产格局，经适房可能再一次被边缘化。
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