时评：开发商会如何评说在建高楼轰然倒塌？——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    时评：开发商会如何评说在建高楼轰然倒塌？
2009年06月30日 14:55　来源：北京商报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　开发商有时候很爱讲话，比如国土部称“地价仅占房价23.2%”的时候，任志强、潘石屹等都是第一时间站出来说这是“越描越黑”、“明明就是地价推高了房价”�？傻秸娓每⑸探驳闶裁吹氖焙�，他们又往往哑了音了——比如，上海闵行区“莲花河畔景苑”那幢半分钟内整个儿倒下来的13层楼横躺在泥里已超过72个小时了，建这楼的开发商不肯露面，平日里那些频频发言的业内大佬们也没谁谈点看法。

　　按东南大学吕志涛院士的话说，“自己从1956年开始研究房屋结构到现在，还没见过房子这么倒下的”，那这楼怎么就倒了呢？咱们不妨拨拉拨拉开发商此前说的一些话，从里头找找症结在哪儿。

　　记得任志强在前几天驳斥国土部“地价仅占房价23.2%”之说时，曾写过如下这段话：如果把地价、税费跟政府所有部门乱七八糟的收费都加在一块儿，在房价中占比就大大不同了(不是23.2%而是50%以上)。假设单价1万元/平方米的房子有20%(2000元/平方米)的毛利率，扣掉5.5%的营业税、1%-2%的土地增值税、25%的利润所得税后只有9.3%(937.5元/平方米)的净利率，再算3年生产周期，年利润率只有可怜巴巴的3.1%，比银行存款利率还低——要不是因为有银行贷款和商品房预售制度，这种利润率压根儿不足以吸引各种资金往房地产业挤。

　　一语中的——“银行贷款和商品房预售制度”，正是化“没利”为“暴利”、化房地产业为引资法宝的真正原因，也是国家所给“好政策”的核心：

　　盖楼，只用少部分自有资金，架子拉起来之后就靠银行跟买房人的钱滚来滚去，即使年利润率不高，自有资金的年利润率恐怕也要翻几倍计，“钱生钱”的周期绝不是长达3年的、房子的生产周期。

　　房子，还是架子就卖到了买房人手里，风险跟责任同时转了出去。以“莲花河畔景苑”为例，总共629套，已卖出489套，累计合同均价为14297元/平方米，当买房人焦虑而悲怆地站在躺着的、昂贵的“好房子”面前时，提出的第一个要求是“退房，一周之内停止向银行还贷”，这样的要求无奈得令人叹息。

　　房地产业最得益于政策荫庇，也正因为如此，最容易吸引资金、也能最快拉动GDP——即使是连根儿拔起那楼，只要不给退，也能给算进GDP，这是房地产业生下来就有的毛病(或者说“优越性”)，只不过被这两年的“冷”与“热”放大而已。

　　先说“冷”。2007年底到2008年末，全国楼市都不同程度经历了冬季，冬季里开发商没有选择将往日的利润吐出来，而选择了将建筑成本进一步削下去，既然土地(尤其还是高价地)和税费成本无法压缩，那就只能在水泥、混凝土、钢筋这些原材料上“下功夫”。大批被认为能够凑凑合合通过检测、勉勉强强上市的房子就这样落地。

　　再说“热”。楼市冷了直接影响政府收税、卖地，房价下降也不是政府所乐见的事情，更何况应对国际金融�；挠跋�，政府还指望房地产出大力。正是看准了这一点，有关部门的审批关卡得很松，银行也对贷款给开发商充满了信心。所以咱们会看到，开发资质(还是3级资质)已过期4年多、注册资金只有800万元、在某小区内一套民宅里办公的上海梅都房地产开发有限公司也能盖楼、卖楼，所以咱们会听到，快速增长的信贷至少有二三成流到了股市楼市里。 楼市陡热、“地王”崛起、而高楼倒了下去——这里头的理，正是倒塌的高楼在“地质原因”之下深埋着的原因。(毛颖颖)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票