报告:京沪广深四大城市楼市调整未结束——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    报告:京沪广深四大城市楼市调整未结束
2009年06月11日 14:45　来源：中国经济时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　“目前市场应处于低迷期向调整期过渡的阶段，不过调整期何时结束，仍有待进一步的观察�！碧傅骄�、沪、广、深四大城市房地产市场，世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪如此表示。6月8日，世邦魏理仕发布了题为《中国四大城市楼市怎么走 成交回暖的背后》调研报告指出，尽管上述四大城市楼市出现回暖，但还面临着来自外部经济环境的压力。

　　三大因素促进楼市回暖

　　自2009年春节以来开始出现回暖迹象，北京、上海、广州及深圳住宅的成交均十分活跃，世邦魏理仕认为，四大城市住宅市场回暖，特别是首季成交量大幅增长，主要有以下三个原因

　　首先是前期受抑的自住需求集中释放。此前 不少购房者因房价高企、经济环境等因素而采取观望态度 自住需求受到一定程度的压制。房价在各城市经过6至9个月的调整后，已达到部分购房者的心理预期。

　　其次是放宽的货币政策。中央政府的货币放宽政策及银行住宅按揭业务的竞争亦有助推动市场成交。自2008年9月以来，中国人民银行在3个月的时间内连续5次降息，将五年期及以上的贷款基准利率从7.83%下调1.89个基点至5.94%。2008年10月22日，中国人民银行更是宣布将首次购买自住普通住宅的个人住房抵押贷款的利率下限从原先的基准利率的85%下调至70%。此举进一步缩减了购房者的月供压力。同时，公积金贷款基准利率亦降至3.33%的历史最低水平。居民购房成本随着利率水平下降而大幅降低。

　　此外是政府推出了支持楼市的政策。在2008年第四季度，中央及各地方政府相继发布政策以稳定市场，包括降低契税，暂免征收印花税和土地增值税，将免征营业税的条件从持有物业超过5年缩短为2年等等。

　　“国内房地产价格的走势很大程度是受到国家政策的影响。中央以至各市政府近期出台的利好政策的意图十分明确，就是通过鼓励自住需求来激活住宅市场，而对于投资性需求则并未改变先前的限制基调。也就是说，一方面，政府希望通过楼市的复苏拉动投资和消费，推动经济增长；而另一方面，政府也不希望看到前些年导致房价飙升的投资热潮复涌�！�

　　吴家仪认为，有关部门在经济亟须振兴之际，担忧楼市泡沫卷土重来，破坏社会安定和谐，在金融房地产领域积聚更多的风险。因此，楼市利好政策的潜台词是稳定，并不是鼓励投机。

　　调整仍是楼市主旋律

　　来自上海佑威房地产研究中心最新数据显示，5月，上海市豪宅成交面积为12.54万平方米，与2008年同期相比成交量几乎翻倍，虽与4月相比小幅减少了2%，但成交量仍处于高位；5月全市豪宅的成交均价为42683元／平方米，相比上月增加了11%，成交均价从3月的成交面积反弹以来持续快速上涨。在北京，4--5月共有36个项目涨价，这是进入调整期以来北京楼市第一次出现涨价冲动。

　　随着高端住宅热销、开发商圈地热抬头、投资者入场、地产股暴涨，热钱卷土重来。有业内人士指出，通胀预期、信贷开闸、资本金政策松绑等因素也是楼市反弹的幕后推手。

　　专家表示，考虑到住宅的开发周期，及截至2009年4月26日北京仍有1687.6万平方米的一手住宅待售，按照最乐观的估计，市场仍需一年的时间消化存量。面对住宅市场新增供应集中和高存量的双重压力，北京房价在今年仍有下调的可能。

　　据上海统计局公布的数据显示 2008年上海新开工面积为1762万平方米，较2007年上涨近8%，预计2009年商品住宅新增供应将有小幅上涨，尽管“小阳春”的蓬勃势头令人欣喜，但就此判断楼市全面回暖为时尚早。世邦魏理仕认为，2009年上海住宅价格最有可能出现的是“维稳”行情。

　　在广州，尽管2009年初成交量出现显著增长，但至3月底仍有192万平方米的存货。据估算，今年广州住宅供应量仍将维持在正常年份的水平，预计尽管商品住宅成交量回升，但由于竞争激烈，整体售价攀升的可能性不大。

　　深圳商品住宅市场经过一年多的调整，市场信心正逐渐恢复，交易行为也逐步正�；�。然而，今年第一季度的批准预售商品住宅的面积仅为76.5万平方米，同比下降9.2%。不仅如此，去年深圳商品住宅新开工面积比2007年减少24%，且跌势在今年的一季度延续。这将意味着未来一两年内深圳的一手商品住宅供应将有所减少，不但有利于消化目前市场上的存量，而且令房价继续下跌的可能性降低，短期内房价止跌回稳应该毫无疑问，甚至有可能出现小幅的上涨。但由于供应量下降，成交将可能在短时间爆发之后回落。

　　吴家仪认为目前市场应处于低迷期向调整期过渡的阶段，不过调整期何时结束，仍有待进一步的观察。从以往的经验看，市场调整不会在短期内完成，尤其是目前还面临外部经济环境的压力。虽然中国政府的四万亿经济刺激计划正在实施并初现成效，但全球经济并未有明显好转的迹象。由于所有的需求均由经济增长及城市化进程所带动，因此经济背景才是大前提。若要延续当前的回暖态势和实现市场全面复苏，新增需求必不可少。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票