- 厦门二套房贷暂时只“认贷” 异地查询有漏洞
这两天，楼市最热的话题莫过于上周五出台的“认房又认贷”的二套房认定新标准，不过，记者昨日询问厦门多家银行获悉，虽然新标准已出台数日，但各行还在等总行的正式通知，目前暂时只“认贷”。
目前暂时只“认贷”
“认房又认贷”作为“新国十条”的配套政策，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范，明确各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，执行认房又认贷的严厉政策。这意味着被认定为二套或二套以上房，将不得不付出比首套房更高的首付和更多利息成本。
昨天，厦门建行、农行、中行、招行、光大等银行人士表示，还没接到总行通知，对于是否属于二套房，还暂时按“认贷”标准来处理，即曾利用过房贷的，再买房就算二套房。
也有银行人士称，虽然总行下文还需数天，但已在“认贷”基础上审慎操作，对申请房贷者的已有房屋数量进行调查审核。
“出台统一的新标准是件好事，执行也是迟早的事。”某股份制银行人士表示：“新国十条”后，由于“二套房贷”等界定不明确，有些银行执行“认房又认贷”政策，有些则“认贷不认房”，个别银行还会视客户的情况而有所松动。但这次出台的细则统一了认定标准，意味着各行不能再有自己的执行标准，并且要严格执行。
“异地查询”尚有漏洞
“即使执行新标准，操作上也还存在部分难点�！币还幸腥耸扛嫠呒钦撸河捎谀壳案鋈苏餍畔低骋咽迪秩虼斯悍空叽饲笆欠窭霉看�，上网一查便知。而“认房”就比较困难了，目前房屋登记信息系统还没全国联网，如果借款人曾在异地以一次性付款的形式购房，没有贷款记录，银行就很难发现。
此外要是“认房”的话，对于家庭中未成年子女名下的房产也比较难查。如果未成年子女和父母户口不在一处，而该家庭的第一套房产又登记在子女名下，那该家庭实际拥有房屋数量也很难确认。
不过，银行人士认为，二套房新标准的出台，表明了中央的调控措施继续加强，并不像传言说的放松了。虽然新标准在执行上存在难点，但标准的明确，对炒房者来说，同样是加大了难度。
比如外地人购房，虽然他在外地的房屋信息难查询，但贷款信息一查便知，炒房者不可能在异地都用一次性付款形式购房；未成年子女房产也是如此，以未成年人的名义是申请不到贷款的，炒房者除非有雄厚的资金，给子女买的房子都是现金付款，否则也难以这一形式购买多套而逃离二套房新标准。记者 钟榕华
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【编辑:位宇祥】 |
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