南京公积金倒挂47亿 调整后二套房申贷额度减半——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    南京公积金倒挂47亿 调整后二套房申贷额度减半
2009年10月10日 15:21　来源：金陵晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年公积金倒挂47亿

　　据了解，今年1—9月份，南京归集住房公积金50.69亿元，同比增长16.64%。不过，截至9月30日，今年已发放公积金贷款97.80亿元，比去年同期增长224.49%，目前已经倒挂47亿多元。

　　南京市住房公积金管理中心负责人介绍说，由于住房公积金属于地方区域性封闭运作资金，资金来源有限，资金流动性已明显趋紧，目前已出现调度困难。如今每月资金缺口10亿元左右，住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已达96.16%，并以每周1个百分点的速度递增。当年资金处于负增长状态，个贷率已超预警线，如不进行控制，将影响住房公积金缴存人正常使用，极易出现提兑�；痛罾训南窒�。

　　对于公积金出现的调度困难，此前已被部分房屋中介机构预感到，建康路上一家房屋中介公司负责人告诉记者，从上个月开始，她就感到公积金较难审批下来，当时业内就有传言说公积金贷款将要被收紧。

　　楼市火爆贷款量剧增

　　为什么今年公积金一下子倒挂47亿多元？该负责人介绍说，这主要因为今年以来房地产市场住房销售量大幅走高，选择公积金贷款的市民大幅增加，最终导致公积金贷款量剧增。

　　南京师范大学毕业的王晴工作已经有四五年了，手中攒下20多万元，今年6月份她开始在河西、江宁一带看房。经过2个多月的时间看房，最终她选择在江宁购买一套89平方米的房子，不过这套房她并不满意，“但如果再不下手的话，也许就要被别人买走�！蓖跚缁匾渌�，果然，几天后，该楼盘好一点的户型也被抢购一空。

　　据了解，今年1—5月，南京全市商品房销售增幅除2月份外创下新高。商品房销售面积318.89万平方米，比去年同期增长45.3%，商品房销售一直处于持续回暖态势。从销售结构看，住宅及商业营业用房分别销售304.00万平方米和9.4万平方米；从二手房看，5月当月成交量达62.3万平方米，较2006年月均销售量35.8万平方米增长74.0%，较2007年月均销售量36.7万平方米增长69.8%。

　　昨天下午，南京市住房公积金管理中心召开新闻发布会，10月10日起将实行新的贷款政策：新政下调了市民购买第二套住房和所购房屋建筑面积超过144平方米以上的贷款额度、实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45下调至0.3。

　　据了解，目前可贷额度计算公式为：借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年，男性的法定退休年龄为60岁、女性为55岁)。在该公式中，个人还贷能力系数由0.45下调至0.3。

　　【解读】南京市住房公积金管理中心贷款处处长宋宁：

　　经过调整后，部分市民的公积金贷款最高额度会发生变化，比如说离退休年龄比较近的市民，同时他们的公积金缴存额度比较低；或者是年龄不大，但公积金缴存额度比较低的市民会受到影响。新政出台后，在同种条件下，他们的贷款额度将会是原先的三分之二。

　　不过，一些年纪比较轻离退休时间还有很长一段时间，同时公积金缴存额度比较高的市民，比如说他们每个月的缴存额在640元(单位和个人共同缴纳)以上，这部分市民的贷款额度依然会在30万元。

　　【个案】陈先生今年30岁，每个月个人缴存公积金675元，住房公积金缴存比例10%。按照老政策他的贷款最高额度为30万元，而如果按照新政策他的贷款最高额度依旧是30万元。李先生今年30岁，他每个月的个人缴存公积金200元，住房公积金缴存比例同样是10%。按照老政策他的贷款最高额度为30万元，而按照新政策他的贷款最高额度只有21万多。

　　【新政之一】 个人还贷能力系数下调至0.3

　　调整后的新政策为：对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，其贷款额度为可贷额度的50%。

　　【解读】宋宁：对于购买144平方米以上非普通住宅的贷款作出限制，也是对普通市民购房的一种�；�。实行新政后，如果市民的最高贷款额度能达到30万元，但由于房屋面积超过了相关规定，最终只能贷到15万元。

　　【个案】张女士在河西购买了一套150平方米的房子，按照以往的房贷政策，她最多能贷到30万元公积金，实行新政之后，她最多只能贷到15万元。

　　【新政之二】 144平方米以上贷款额度减半

　　据介绍，公积金贷款政策调整后，市民第二套房贷最高上限为15万，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%。

　　【解读】宋宁：以前公积金贷款政策中对购买第二套住房作出相关限制，之后把该限制取消。如今对第二套住房政策再次做些修改，夫妻双方中任何一方以前办理过住房公积金贷款的话，购买第二套住房时两人的贷款额度由原先60万元降为30万元。

　　【个案】姜小姐结婚前用公积金购买了一套50平方米的住房，2年后她把公积金贷款还清。今年8月份，姜小姐结婚了，如今她和老公在河西看中一套房子，总价在120万元，他们准备用公积金购买第二套住房，按照新政策，他们最多只能贷到30万元。

　　【新政之三】 第二套房贷额度减半

　　问：为什么要下调个人还贷能力系数？

　　答：主要是目前房贷的资金量比较大，另外，公积金是公共资金，安全性也是要考虑的一个因素。据目前掌握的数据统计，产生逾期的80%以上都是缴存比较低的，这也是比较大的风险点。

　　问：个贷率通常维持在什么样的状态比较正常？

　　答：正常在80%以下，因为建设部和省建设厅住房公积金监管办有明文规定，个贷率到了80%就要做出相应的调整。

　　问：如果80%以下正常的话，现在调整为0.3的系数，是不是通过调整就可以达到80%以下？

　　答：目前采取的三项措施，调整的政策主要是想在短期内尽快降低资金的支出，确保收支平衡。经过一段时间的运作以后，个贷率逐渐下降以后会达到理想的状态。

　　问：实行新政后，什么样的人群会受到影响？

　　答：首先是144平方米的，还有二次贷款会受到影响。此外，缴存比较低的，离退休年龄比较近的市民可能会受到影响。

    本报记者 季燃冰

更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发彩票 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票