金九"翘尾"银十翻身？量价齐跌沪楼市拐点站不稳——中新网
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    金九"翘尾"银十翻身？量价齐跌沪楼市拐点站不稳
2009年09月29日 15:41　来源：新闻晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　就在楼市量价齐跌、金九不金成为共识的当口。上周楼市再现先“翘尾”，成交量的大幅上扬表明上海楼市在“金九”尾段终现起色。这种反弹是楼市盘整的“正常律动”，还是拐点出现前的“回光返照”？扑朔迷离的楼市再次成为争议的焦点。

　　【现象】

　　“金九”尾段终现起色

　　据美联物业市场研究组统计显示，上周(9.21-9.27)共成交4894套商品住宅，环比前一周(9.14-9.20)大幅回升了28.8%，成交面积环比也提高了25.6%，日均成交套数为699套，各项成交数据止跌回升，并且幅度明显。在各方面因素的推动下沉寂了近一个月的成交量终现起色，楼市成交一改前几周下跌的颓势，在23-25日全市商品房成交量连续三天超过千套，25日的成交量更已接近了今年的峰值。

　　而易居中国CRIC系统也显示，上周共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源，高于前周的37.69万平方米，更是远高于30.1万平方米的周平均供应水平。在供应量大幅上升的带动下，成交量也大幅回升21.8%，达到38.06万平方米。均价却大幅下滑了5.3%，为14746元/平方米。

　　搜房网分析师张茜表示，上一周成交量出现上扬走势，一方面由于临近“十一”房展会，不少楼盘项目加速推新，促使供应量有所提升，市场供应紧张局面一定程度上有所缓解。另外，不少房企应对成交量萎缩，随之推出的优惠促销活动也初显成效。同时，二手房市场的供应紧缺也有所缓解，成交均价方面也逐渐趋稳。

　　【疑问】

　　“假日楼市”能否美梦成真

　　在金九开局不利的情况下，开发商更是摩拳擦掌备战“银十”。统计显示，上海10月新上市楼盘将超过50家。有分析认为，新楼盘上市将大大增加楼市活跃度，助涨气氛也会更浓烈。作为“银十”的开端，即将到来的“史上最长黄金周”中,“假日楼市”必将吸引不少人的眼光，而记者从相关方面了解到，这次的房展会不仅在规模上会创历届之最，同时，经济适用房也可能亮相房展会。

　　据悉，此次的房展会吸引了沪上几乎所有的房产商前来参展，比“五一”房展会多20%以上，从参展企业到楼盘数量都将创历届房展会之最。除了上海当地众多楼盘之外，江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赴约”。展会将特设金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆。

　　美联物业研究组也认为，9月底、10月初将会有多个新盘开盘，新增推量会有保证，成交量有望继续保持，预计假日楼市前后成交会有比较大的回升。

　　【争论】

　　量价齐跌是否“拐点”到来

　　“经历了成交量的连续下滑,近期房价将会出现下跌。 ”上海易居房地产综合服务部部长杨红旭表示。深圳市规划和国土资源委员会发布的报告也认为,未来住房供应的增加,以及二手房市场对住房需求的有效分流,房价较快上涨的局面将会得到有效的控制,且有望向下调整。

　　但是,他们的观点只被小部分业内人士认可。多数分析师仍然坚持,价格上涨是整体趋势,目前的价格回落只是暂时现象。中国房地产业协会副会长朱中一日前在此间表示，目前有个别城市商品住宅销售量出现下降，房价也出现回落，但是楼市的地区性和业态差异都比较大，不能据此认为 “楼市已经出现了拐点”。

　　朱中一说，局部市场出现波动是很正常的，几个城市销售量的下降或房价的回落是市场规律使然；与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖；开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的，但环比是上升的，“不能仅凭个别城市、个别指标的变动就说楼市已进入‘拐点’了”。

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直隶巴人的原贴：
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