- 评论：六大因素或将促使房价未来两年U型反弹
2008年12月25日，据国家统计局日前公布的信息显示，截至11月份，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势，全国房地产开发景气指数在11月份继续下滑至98.46，比10月回落1.22点。与此同时，1至11月份商品房销售面积与销售额同比双双下降18%以上，其中商品住宅销售额降幅达到20.6%。图为北京东三环房地产楼盘前下降的尖头指示牌旁。 中新社发 吴芒子 摄
如果仅仅看1年的价格变化，2009年房地产价格走向是平稳或略微向下，这是全球经济周期给居民可支配收入和资产预期所决定的，属于短期预期。但考察2年以上的预期，我认为我国城市房地产价格将呈现U型反弹。
首先，房产、土地在中国人的财富观中位居第一。五千年的文化历史，使得中华民族有她自己历史形成的类似天然的财富观念。虽然世界在变，但是这些变化很难在短时期内更改中国人的财富观。房产、土地在中国人的财富观中居于首位，只要有机会房地产始终是沉淀国民财富的蓄水池。因此，无论企业、组织、还是个人，房地产说到底都是财富的主要表现形式，其作用在黄金和资本投资工具之间，任何一个层次的经济体都会利用房地产作为价值或者财富储备工具，即使房价冲击再大，也会有资金向房地产沉淀。
其次，中国城市相对集中，人均土地资源短缺是基本国情。尽管我们的有效经济区域在不断扩大并伴随着城市化进程加快，但是，受自然、资源、历史、文化、习俗等等多方面因素影响，城市之间的差距是长期存在的。而向往更好的城市生活的人性追求将始终引导着人口的流动方向，城市永远是人们希望生活的地方，因此，区域房价压力与该区域的现代化水平呈正相关关系�；痪浠八�，未来现代化水平进程较快的地区，房价上涨的压力也会越大。
第三，房屋和土地使用权是国家宏观经济调控的有效储备手段和攻防手段，这也是为什么国际资本在2002年大举抢占中国房地产市场，而在�；逼谌圆环牌蚁值脑�。对于竞争者而言，在一国制造和刺破经济泡沫的手段，除了资本市场之外，更有效的就是房地产市场操控，而在国际经济竞争最激烈的2009年，房地产市场的操控宏观经济的功能会得到一次彻底体现，对于这一点，大家可以拭目以待。
第四，现阶段，农村土地不太可能对城市化土地价格造成太大的影响。一般认为，对楼价最大的政策冲击是农村土地，包括生产用地、宅基地的产权变革。但从目前中国社会经济发展水平来看，进行农村土地的全流通的基础并不稳固，指望农村土地制度进行大幅度的改革也不现实。进行生产资料土地的经营权流转十分必要，但期望像城市土地一样具有土地金融化功能，则恐怕还要再等十年。因此，短时期内，农村土地不太可能对城市化土地价格造成太大的冲击。
第五，本次全球经济�；�，各国在货币供应方面，已经大量释放并预示出进一步扩充流动性的政策信号，但是，�；懈鹘鹑诨�、企业和个人普遍存在下意识的惜贷、慎贷现象，导致各国央行越是降低利率大家就越不愿意贷款，各经济主体之间的信用紧张也就越加剧，这种情况在市场上的合理反应便是信贷市场萎缩，现金被冻结和窖藏。而各国政府在货币工具调控效果不理想之下，必然会启动财政工具，包括减税、增加基础设施投入、直接发放消费券等等，不惜一切代价刺激经济恢复并尽一切努力防止通货紧缩。最终，经济一定会回稳、市场一定会激活，但是回稳和激活后的经济将不可避免地出现国家刺激经济后遗症——通货膨胀。
第六，尽管今年中国经济出现通缩的可能性较大，但随着扩张性财政刺激经济计划的推出，适度宽松的货币政策的执行，以及扩大内需十条规划和十个重要产业调整和振兴规划的实施，投资者信心将逐步恢复，中国经济有望在年中转抑为扬，重回快速增长的通道，预计全年GDP增长率将达到8%以上。自2010年起，中国经济将逐步走入温和通胀周期。因此，我们对未来两年中国房价将走出U型反弹持乐观态度。(王自力）
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