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时评:房地产市场将在明年5月见底的八点理由

2008年12月04日 14:23 来源:钱江晚报 发表评论

   1、目前的国内外经济形势未见好转,坏消息接连不断,甚至有蔓延的趋势(也还没有“筑底”)。

  2、政府主导的保障房建设有投资额度但才开始实施,即便是以最快的速度开始实施,也需要两年左右的时间,而且还不知道成效如何。毋庸置疑,商品房价格确实存在一定的泡沫。但泡沫的逐渐缩减,需要一个客观过程。

  3、房地产企业还未见有“洗牌”结果。即便是我们不能低估开发商的“抗冻”能力,如果还是呈现既有的格局,是决不正常的。

  4、即便是信贷政策已经放宽,银行依然是“嫌贫爱富”,部分开发商还是得不到银行的信贷支持,最终还是只有一条路可走,就是降价。但是也不要误认为企业资金链极度紧张的企业就一定缺钱(早年挣的钱都没在公司账上,而是在个人的存折里或者海外的账户上),所以还是有能力支撑下去的,至少维持基本运营没有问题。

  正是因为以上诸多因素互动对冲、处于不同生存状态的企业的诉求不同(因而市场行为不同),所以未来的市场还会继续呈现多元化的胶着状态。这种多元化胶着状态将会持续一、两年时间。明年5月份,市场将“筑底”成功。

  5、“金九银十”已过,到明年5月份还有半年时间。因为处于不同生存状态的企业的诉求不同,其中部分想退出的企业将继续推行降价策略,直到成功退出。这一般也需要半年时间。

  6、政府推出的“救市”措施成效不大,政策“储备”几乎殆尽。

  7、明年5月份“筑底”后,市场接着开始慢慢复苏,也就是我们俗称的“开始反弹”。

  8、再持续半年左右的时间,以明年的“金九银十”为激发点,市场才开始真正回暖:市场价格和交易量将回到2008年年中的价格水平,开发商信心指数随之回升;在宏观经济明朗化、房价开始回升的驱使下,消费预期开始趋于乐观……市场开始真正回暖,尽管是缓慢的、悄然的。(宋延庆)

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