财政部昨晚在其网站宣布，为保障人民住房出台新的举措，包括减税、降息等金融政策，鼓励多建保障性住房的建设政策，辅之以资格认定等规范政策。这的确有利于改善住房消费环境，减轻民众特别是中低收入者的购房负担，将在一定程度上、一定范围内扩大住房消费需求。

　　不过，值得商榷的是，降低购房成本、提升购房供给的思路诚然有益，但效果却不一定能够如意，特别是，财政部政策中有“地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策”这样一条，极可能被滥用。

　　具体来说，当前住房市场的持续低迷有目共睹，但绝非依靠降低几个点的税费能够从根本上加以解决。众所周知，实际需求不足无非两点，第一是收入不够高，第二是房价不够低。

　　收入不够高是真的。根据国家统计局的最新数据，前三季度，城镇居民人均可支配收入11865元，同比增长14.7%，扣除价格因素，实际增长7.5%，这个涨幅显然比大中城市房价涨幅低，绝对数字上的比较结果则更为悬殊。至于房价不够低，一望可知，再讨论这个问题实在轻视读者的智力。

　　再从所针对的住房市场结构看，扩大保障性住房建设，无异于将延续商品住房和保障性住房这类住房领域的“双轨制”，这可能起到适得其反的效果。按照目前保障性住房均价，比对资格准入标准，如不是因为合法拆迁或中了奖券，大约仍是买不起房的。有双轨就有套利，有便宜也不易被最弱势的群体享受。

　　从此出发，住房领域的改革仍需深入，绝不应到此为止。(沈洪溥 金融从业者)