利益博弈导致尴尬地位小产权房何去何从？

2008年01月09日 10:04 来源：市场报

　　小产权的尴尬地位，实际上是各方利益博弈的结果，一些乡镇政府、一些开发商，迎合了城镇居民的需求，把小产权做成了一个大市场，不少人也暂时圆了自己的住房梦，但毕竟，国家的耕地�；ぶ贫�，粮食安全，又是不可逾越的红线，政策和法律都不允许对小产权网开一面，这种左右为难的境地中，小产权房未来究竟何去何从？这是一个不得不面对的难题。

　　徐绍史部长表示，如果任由大量的小产权房占用农业用地，导致粮食安全受到威胁的话，那么，每个人都将成为受害者，“现在世界粮价上涨的非常厉害，而且气候变暖，不确定的因素很多，我们国家13亿人口吃饭问题始终是头等大事�！�

　　目前国际粮价正在高位运行，小麦每公斤已经达到2.7元人民币，比国内高了大约7角钱，这种情况下，一旦耕地面积突破18亿亩的基本农田底限，国内粮价将难以保持平稳，国家的粮食安全将遭受巨大冲击，正是基于这样的考虑，2007年12月11日，国务院常务会议强调：严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设；城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发；虽然国务院强调小产权不受�；�，但一些开发商和中介公司仍然有恃无恐。

　　采访中，虽然一些销售人员认为数量庞大的小产权房，政府难以处理，但调查中记者也发现，一些地方政府已经行动起来，在山东济南，已经有一些小产权的房屋被拆除。

　　2007年7月10日，济南市市中区龙栖庄园被拆除；2007年7月12日，济南市槐萌区裕鑫现代城两座小高层被拆除；2007年7月，济南市槐萌区小董庄西区两栋楼盘被拆除。

　　而在北京，房山区青龙湖144栋违法别墅被拆除85栋，其余被没收，另有3名涉案人员被羁押，像这样的案例各地都有发生，大量违规的小产权房怎么处理，正在成为棘手的问题，但采访中记者也了解到，对于建在宅基地上的小产权房，虽然属于违规建筑，但由于并没有触及到耕地的红线，为了避免给各方带来更大的损失，济南市也开始探索通过低价收购、没收，把小产权房改造成经济适用房或拆迁安置房，而买了小产权房的一些市民也希望能尽快住上让人塌实的房子。

　　而另一方面，专家也建议，对那些严重违规，占用耕地的小产权房坚决应该拆除，确保耕地不受侵占，保证国家的粮食安全，对于目前如何处置小产权过程中存在的法律缺陷，专家也认为必须加紧立法，明确责任，让那些违规占用耕地，兴建小产权的地方政府负出应有的代价。

　　专家认为，要从根本上治理小产权房，更重要的是要解决城镇居民的住房保障，让每一个市民都能住得起房。(李杰)

【编辑:王菲】

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