7月房价环比持平稳定政策预期成关键

2010年08月11日 07:32　来源：上海证券报　

　　国家统计局昨天发布的数据显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。

　　房价环比数据，最能反映价格的最新变动。此前，6月份房价环比曾出现15个月以来首次下降。7月份环比持平，是否意味着房价已经见底？对此，有关专家认为，仅凭一个月的数据尚难作出判断。整体来看，目前房价的趋势还是在向下走，但市场博弈进一步加深。就政策走向来看，接下来应着重稳定政策预期，防止房价反弹。

　　环比持平

　　不意味着“见底”

　　具体来看，7月份新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点；环比与上月持平。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.4%，其中普通住宅销售价格上涨13.9%，高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比，经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平，高档住宅销售价格下降0.1%。

　　另据统计，7月份二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　值得一提的是，7月12日国家统计局发布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%，是近15个月以来全国房价环比涨幅首次由涨转降。但是，仅仅过了一个月，房价环比下降的脚步却停止了。

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟分析表示，“从二手房数据，以及目前市场成交价格走势来看，房价仍在调整通道之中，7月份房价涨幅环比持平，并不意味着市场已经到了底部�！�

　　瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇则预计，到今年年底，一线城市房价将下跌25%，二线城市下跌20%，三线城市房价调整幅度在5%以内。

　　实际上，记者从北京等地市场了解到，由于成交低迷，整个7月份房价仍在调整之中，特别是保利、万科、远洋地产等一些主流开发商新开楼盘价格均低于预期10%-20%。包括开发商、业内专家等多位人士向记者表示，“降价换量”的市场调整还会继续。

　　国家统计局数据还显示，7月当月全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%；全国商品房销售额3066亿元，下降19.3%。

　　防止房价反弹成关键

　　数据还显示，前7个月全国房地产投资、新开工、土地购置面积等指标仍较为乐观。业内人士指出，接下来应着重稳定政策预期，防止房价反弹。

　　据统计，1-7月全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%，其中，商品住宅投资16709亿元，同比增长34.5%。7月当月，房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。

　　与此同时，1-7月全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%；房屋竣工面积2.86亿平方米，同比增长12.6%，其中，住宅竣工面积2.31亿平方米，增长10.5%。并据统计，1-7月全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。

　　“上述数据显示，开发商还在拿地投资，这说明他们对未来市场有信心。同时，施工面积、新开工面积、竣工面积在增长，意味着下半年房屋供应量有保证，有利于房价进一步理性回归�！背玛伤�。

　　记者注意到，国家统计局数据显示，开发商自筹资金明显上升，信贷政策的收紧已经影响了开发商。

　　据统计，1-7月房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%。其中，国内贷款7539亿元，增长29.3%；利用外资302亿元，增长10.6%；企业自筹资金14394亿元，增长50.8%；其他资金16642亿元，增长36.0%。在其他资金中，定金及预收款9356亿元，增长30.3%；个人按揭贷款5131亿元，增长41.4%。

　　“成交量低迷，加之资金链日益趋紧，预计下半年将有部分新盘出现进一步降价�！北本┲性夭糯笪八�。(记者于祥明)

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