三套房停贷“逼退”投资客影响购房者预期

2010年08月10日 13:37　来源：文汇报　

　　银监会上周强调对第三套房贷停止贷款，刚刚有所恢复的楼市成交再次被踩“刹车”。记者昨天走访了上海多家房地产中介门店，发现各店交易均受影响。业内人士认为，停发三套房贷款对申城二手房成交的复苏会有一定影响，其回暖速度至少将放慢2个月，并在一定程度上影响购房者的预期。不过，他们也表示，自住客较多的区域可能受影响不会太大，最受影响的应该还是投资客。

　　投资客收手观望

　　据上海中原浦东分行牛经理介绍，上周四第三套房贷停放的消息一出，浦东世纪公园板块近7成的客户受到影响，很多客户因此取消了购房计划。以分行近期操作的一套大唐盛世花园166平方米的四房为例，客户为上海本地人，手上已有两套住宅，且都有贷款记录。半个月前客户看中该套房源，总价也从480万元谈到了450万元，在准备了五成房款后，买卖双方约定于8月8日签约。但听到第三套房贷停放的消息后，客户当天就致电分行取消了此项交易。

　　上海中原新古北分行马经理也告诉记者，由于新古北板块投资客较多，手上一般都持有2套以上的物业，所以现在意向成交的客户中，三套及三套以上的客户占到了50%左右。由于区域内的物业标的普遍较大，一般总价在600万以上，因此，估计停发房贷会使一些投资客选择收手观望。

　　成交回暖会放缓

　　杨浦区延吉板块的上海中原分店郁经理告诉记者，近日前来门店咨询的客户中，大约有30%都是询问第三套房贷款政策的。由于该板块以自住客为主，主要为首套房客户或二套的置换客，购买第三套房的客户仅占10%，他们普遍期待楼价下降，之前就一直在观望，因此，新政策的影响有限。

　　松江九亭板块上海中原店的郑经理表示，目前三套房贷停放的影响不大，因为之前三套房贷就卡得很紧，很难贷。而且九亭板块几乎没有第三套房的客户，贷款政策对他们影响很小。但此次停发三套房贷还是带来了一定影响，一些客户原本就很犹豫，现在三套房贷停放消息出来，让他们觉得房价可能还会跌，因此，又收回了购买欲。

　　影响购房者预期

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示，三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买家身上，约有2成左右的购房者因此暂停入市脚步，选择继续等待观望；而在进入实际操作的购房人中，“退定”、“违约”的现象则较少发生。

　　在4月中旬楼市新政出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期、操作都比较谨慎。目前有意购买第三套房的人群，自身经济实力较强，一般会选择其它融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。但三套房停贷会改变后市预期，购房者会暂停入市，等待形势明朗后再出手交易。本报记者陈桂兰

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