新政满百：海南楼市开始“降火” 楼盘争相降价

2010年07月27日 12:06　来源：南海网　

　　“大暑小暑，上蒸下煮”。今年的24节大热天气已经来过。而海南楼市在这个炎热的夏季里却突遭冰封。

　　在4月17日国务院颁布的“新国十条”之后， 5月1日起，海南省接着出台的《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》。这就像给原来不痛不痒的海南房地产打了一支镇静剂，7月份，海南房价纷纷下降。在新政下，7月22日，�？谧≌┰冀鲆惶�，成交跌到了最低冰点。这个7月，注定成了海南楼市价格的分水岭。

　　新政下海南楼市成交量大幅滑坡

　　据相关媒体统计数据显示，上半年三亚商品房共成交10166套，销售均价为21050元/平方米。而据地产海南—南海网统计数据显示，5月�？谏唐贩渴谐∽芮┰际�266套，平均日销售量约为8.5套，总签约面积为30660.22平方米，环比4月�？谏唐贩孔芮┰际禄�97.55%。整个5月，共有13次出现了零成交，据数据显示，5月上旬通通为零。5月末期三亚商品房市场销量刚刚止住下滑趋势，在6月上旬未能延续，再次出现下滑。6月上旬(6月1日~6月10日)三亚商品房总签约76套；平均每日签约量约为7.6套；6月上旬三亚商品房总签约面积为8086.79平方米；6月上旬三亚商品房销售均价为20749.44元/平方米；6月上旬三亚商品房总成交金额约为2.45亿元。而到7月前两周(7月1日~7月15日)三亚商品房总成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出现零成交。

　　接下来根据地产海南—南海网的数据检测，7月25日�？诹闱┰�，　三亚住宅签约套数为2套，成交均价8930.04元/平方米，签约面积339.31平方米。琼海住宅签约套数为21套，成交均价7045.06元/平方米，签约面积1348.84平方米。陵水、文昌暂无数据。以上这些数据表明，自5月1日海南房产新政开始实施起，海南楼市突遭“冰冻”已经是不争的事实。

　　雪上加霜：成交量大幅滑坡之后各大楼市争相降价

　　海南金手指房地产开发有限公司是海南的一线品牌开发公司，自“新国十条”发布近三个月后，在海南率先掀起了降价风暴，直接让利高达20 %。这对在这个炎热的7月里突遭“冷冻”的海南房地产来说，无疑是一根看不见的导火线，引爆了原来还处在不温不火的海南楼市降价热潮。

　　据南海网—地产海南了解到，海南各大楼盘都在变相打折。我们来看看这组具体的数字：位于三亚市三亚湾的嶺海，原均价28000 /平方米，现直降4500元，均价23500元/平方米；阳光椰风苑、水和园包括刚封顶的四季康城现购房一次性付全款有9.8折优惠，按揭可享受9.9折优惠；大拉长寿古、波西丽亚湾、三亚凤凰水城一次性付款可享受95折……这一系列明显的数据同样表明，新政下的海南楼市降价风暴已经不是原来的初显雏形那么简单了。

　　新政的重拳相击海南楼市该何去何从

　　根据“观点一周”的评述，用著名经济学家成思危的话来说，房地产依然是国民经济的支柱产业，上下游相关联的产业有60个，房地产拉动经济的作用非常重要。因此，从长远来看，房价肯定是上升的。实际上，经过三个月的努力后，新政的成效在数据上被一种别致的形式显示了出来——按照统计局公布的数据，6月份中国房价环比回落0.1%，是15个月来首次出现环比回落�！�0.1%”这个数据很不起眼，但实际上，已经足够统计局大声宣告，房价过快上涨趋势已得到明显遏制。

　　而一直被开发商誉为“国内特殊市场”的海南也不能幸免，因过早透支了政策利好，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》的获批也并未刺激海南楼市的销量。进入七月后，呈个位数的日成交数据，暴露出其真实的惨淡局面。对于新政对海南楼市的影响，各路人士众说纷纭。

　　调控政策对海南房地产造成影响不明显

　　一位从事房产中介的业内人士林先生在接受记者采访时说：我觉得新政是对房产市场加强监管、抑制不合理住房、购房需求；增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设的政策，现在海南房地产市场明显处于淡季，我觉得它起到的效果不明显，要等到下半年才能感觉到影响。

　　当记者问到根据国家统计局公布的6月份房价指数显示，房价涨幅在逐步缩小，下半年政府还会出台对楼市的调控措施时林先生说虽然指数显示房价涨幅在缩小，但那也并不表示这政策对海南起作用，楼市“新国十条”的出台3个多月，海南记者对此进行调查了�？�、三亚、琼海、文昌等地了解到，海南楼市成交量是有所逐月锐减，但是不能表示真的有效，加上海南夏天是炎热的，还有台风，影响购房者的需求心理，大多数购房者都是下半年10月初11月末前来海南购房，到时又会推高。对于房价，政府可能还会出相关政策，到底海南房价是高还是低，最终会出怎样的政策还是不好说。

　　调控政策对海南房地产造成一定程度的影响

　　来自金手指集团的副总刘劲松在谈及“新国十条”政策下海南楼市走向问题时提出了和上述林先生观点相反的言论。他说，中央出台的“新国十条”一系列政策，是历年来调控最严厉的一次，力度是空前的。对于海南的房地产市场而言，跟国内的一线城市中心城市还有所差别的，这个调控的力度调控政策是搏击全国的，所以对海南也有相当大的影响，海南近期的成交也是迅速的萎缩，刘总认为目前这样的政策还只是属于一个初始阶段，相信后面还会有一系列政策出台，因为如果房价不下跌15%到20%以上，中央的调控是不会就此收兵的，也不会搞这么大规模，这么大力度的一次调控。房价必然要往下走的，特别是针对一线中心城市更是必然。因为中国的楼市是政策式，政策影响了房地产的走势。

　　对于新政对房地产的影响存在着消极观点，但也不乏有业内人士看好前景。

　　“国十条”下海南地产大势依旧良好。上海传世行管总监潘莹斌说。他认为：“国十条”对地产相关行业的影响将在半年到一年内逐步显示，从长远来说，海南旅游地产发展取决于国际旅游岛建设。同时，潘总还强调，目前海南本地开发，政府服务水平和市政配套跟不上，尤其是国际旅游岛的称号落地，更暴露了海南基础配套薄弱的缺陷。今年是国际旅游岛元年，但其实国际旅游岛元年并没有到位，目前海南还是纯粹初级“走玩+观景”式旅游。建设国际旅游岛需要长期投入，我看好海南未来，虽然近期阵痛还会有。

　　坚信新政的作用

　　新政的推出就像经济全球化对各国的影响一样，对房地产业来说既是挑战也是机遇。虽然现在新政总体上的效果还不明显，但是任何政策到市场的效果都会出现一个周期。尽管市场价格管制效果还不是立竿见影，但这并不能说明政策无效。新政策的出台对于海南房地产整体上的规范来说还是起到了一定的作用，特别是在海南房价疯狂飙升的这个关键时期，无论是出于对消费者的考虑，还是从海南GDP水平这个角度看问题，它都能在一定程度上遏制海南房价的上涨。来源：地产海南作者：实习生潘富莺

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