2：房贷篇

　　房贷50万元贷20年 多付两万利息

　　央行也同步上调了贷款利率，除6个月期的仅调高了0.09%外，1年期、1至3年、3至5年以及5年以上的贷款年利率均比以前上调了0.27%。与此同时，公积金的贷款利率也同步上调了0.18个百分点：5年期以下(含5年)从4.14%调整为4.32%，5年期以上从4.59%调整为4.77%。这意味着我们每个月都要多掏几十元给银行了。

　　当然，已经办理好房贷业务的市民可以从明年1月1日起再执行新的利率；还没有办理房贷业务的即日起都将要按照新的利率来执行。

　　是否提前还贷因人而异

　　央行宣布加息后，许多市民就纷纷打电话或上银行咨询提前房贷还款事宜。一些市民考虑是否要将手中的流动资金集中起来提前还贷，以减轻利息压力。银行专家表示，这要因人而异。如果你有更好的投资渠道以及比房贷利率更高的投资收益，那么是否提前还贷就无所谓了；如果你并未购买一些高收益的理财产品，手中的流动资金仅仅是放在银行“吃”利息，那么你可以把钱拿出来提前还贷，以减轻压力；如果贷款年限已所剩不多，提前还贷则意义不大。打算提前还贷的人只要在今年年底前办妥，就可以不受损失。

　　另外，建行、中行、光大、招商等银行都推出了固定利率房贷。

　　3种人不宜提前还房贷

　　对于急于还贷减少利息支出的贷款人，银行的房贷专家建议，尽量提前还贷。目前银行的还款方式主要有两种，等额本息和等额本金法。而等额本金法虽然还的总利息和本息法一样多，但本金是在不断递减，如果提前还贷的话比较划算。

　　不过有专家也提示，有3种人不宜提前还贷：一是在一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等；第二是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款10年已经还了5年以上的。因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大；第三种，对于理财能力和风险承受能力都较强的家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。(华 西)

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