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成思危解读经济热点:房价有泡沫 股市还未到熊市(3)

2008年07月02日 03:28 来源:央视《新闻1+1》

  北京、上海的房价肯定有泡沫

  主持人:

  成老,房子也是老百姓非常关心的,现在有很多的人说房价在跌,可能出现拐点,您觉得会不会出现拐点?

  成思危:

  实际上房价问题是个比较复杂的问题,现在你要从统计局公布的数字来看,5月份全国房价上涨9.2%,所以你说是到了拐点没有?但是这个问题它很复杂,为什么呢?我认为北京、上海,包括深圳前一段的房子肯定有泡沫,有泡沫的时候到一定时候这个泡沫破灭,它就会跌,但是北京有奥运会的日期,上海有世博会的日期,所以还拖着,但是深圳你看它就已经上不去了。

  主持人:

  下跌得比较快。

  成思危:

  但从全国来看,有的地方特别是中等城市的房价还在上涨,所以总体上平均来看,总的还在上涨。所以我认为说拐点这个问题没有太大的意义,要看具体的城市。

  主持人:

  会不会出现的局面,其实是老百姓买得起的房子会不断地上涨,但是可能买不起的房子会逐渐地下降?

  成思危:

  这个我觉得就要看我们的政策了,因为现在是这样,就是说30%左右低收入的、中低收入的和部分中低收入的有廉租房、经济适用房,那么20%最高收入的,他不在乎房价涨跌,而中间夹心层是当前遇到困难比较多的,那么夹心层住的房子,就是90平方米左右的这种房子,你要想它降下来,它难度在哪里呢?第一,我做过一个分析,建房的成本包括土地大概占50%,那么现在地价在涨,建筑材料的价格也在涨。

  主持人:

  人工也在涨。

  成思危:

  人工也在涨,其余的50%大体上说是开发商占30%,政府的税收拿了20%,如果开发商不让利,政府不减税,你这个房价怎么可能掉?所以对夹心层的房子来看,我觉得很重要的就是要有一定的政策的支持。

  主持人:

  好,之后我们继续关注中国经济的走势,欢迎继续收看《新闻1+1》。

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编辑:邱观史】
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