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开发商房产开发成本清单曝光 回报率接近100%(2)

2006年09月27日 09:06

  打开“商业秘密” 还消费者知情权

  房地产清单,这组本该透明、公开的数据却是记者通过复杂的途径辗转得到的。

  国务院办公厅2005年6月转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第八条曾明确:完善市场信息披露制度,要求各有关部门加强信息沟通与整合。而时至今日,除了盐城、福州等部分二线城市开始了信息公开试点外,北京、上海、杭州等城市无一效仿。

  在该不该公开成本的对峙中,一线城市开发商的利润居高不下,这和稳定房价的初衷开了一个不小的玩笑。

  在本报得到了上海、杭州两地的房地产成本清单的同时,广东省建设厅近日以“容易造成对(房地产)企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由,否决了该省朱列玉等8位人大代表提出的公布房价成本的要求。

  房地产业界表示,目前各楼盘的各项销售指标通过网络很容易查到,如果再公布成本,房地产商将没有任何秘密可言,这对于房地产企业不公平。

  在房价中,一般包括地价、建筑安装成本、配套设施费用、贷款利息、税收以及开发商中间利润。从政务信息公开的角度讲,政府公布其中由自己控制的那一部分,无可厚非。

  房地产业界人士还表示:“即使公布了房价成本清单,对降低房价也不会起到多大作用。当市场供大于求时,房价自然下降。而供不应求时,即使是把所有的成本清单都公布了,房价高低仍不受影响!

  专家指出,房地产的价格主要是由市场供需关系决定的。房价成本是否公开,表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。但是,这种公开是根治高房价的一个突破口,政府公布房价中的社会成本,尤其是土地成本,可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件,最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。专家认为,公布房价成本的关键是如何使之法律化、制度化、科学化,肯定会逐步改变住房价格机制扭曲的现状。

  由此可见,公布房价成本清单,还购房者知情权,是非常有意义的。这样消费者就能根据真实、全面的信息作出理性判断,形成的房价也会更趋理性。

    易宪容:市场经济需要信息公开透明

    市场经济的一个基本原则就是信息的公开化、透明化,这样才能把相关信息体现到商品的价格上。如果一个市场的信息既不公开也不透明,或是公开而不透明,将会导致商品定价系统残缺,交易将在不平等的情况下达成。而市场交易的不平等,或是会导致交易市场的萎缩,或是市场中的一部分人利用信息优势对另一部分人进行掠夺。(阮奇 李雁争)

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