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土地变为“烫手山芋”?开发商马不停蹄改规划

2006年05月31日 11:19

    国务院5月17日确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。要求进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。 中新社发 吴芒子 摄

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  中新网5月31日电 来自各个渠道的信息显示,不少心急的开发商已着手修改项目规划,也有一些高端项目正面临不知该如何调整的难题。土地限期开发也令很多开发商大为紧张。业内人士表示,楼市是否将进入降价通道还有待观察,但可以肯定的是开发商今后将面临更大的市场考验。

  据《上海证券报》报道,30日,九部委《意见》见报地的第一天,上海一家房地产代理公司的工作人员称,来自各个渠道的消息显示,受这些雷霆新政的影响,部分开发商的项目已面临着规划调整、土地收回等方面的多项风险考验,不少心急的开发商已着手修改项目规划。

  开发商着手改规划

  上述人士透露,在其公司目前所服务的开发商中,有不少开发商的项目还没有拿到施工许可证,而根据《意见》中的规定,这类项目很可能要变更规划,以满足70%以上的建筑面积要用于开发90平方米以下户型的要求。

  “我们目前还不知道高端项目该如何解决这个问题。”一家港资房地产开发公司的有关负责人表示。据了解,该公司正在上海市中心地区开发一个高档住宅项目,户型面积基本都在90平方米以上。

  “我们这反响也很强烈。”五合国际北京公司的有关负责人说,“一些我们已经为其做了项目规划的开发商打电话过来要求重新调整,从经营部的反馈来看,已有两家客户开始更改规划了!

  不过,有接受采访的开发商认为,70%的比例是对各地整个楼市的供应结构所作的要求,具体到单个项目不一定要严格执行。而且有人指出,这次《意见》中也开了一个“口子”,就是“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的,必须报建设部批准”,“也就是说,具体执行上还是有可松动的空间。”

  “90平方米这个标准在上海应该会有所调整,就像去年的普通住房标准一样,地方政府可以有20%的上调空间!鄙虾M叻坎裳邢薰咀懿盟镆婀ν嘎,“一些业内人士认为上海此次的执行标准可能会上调至105平方米或110平方米!

  土地变为“烫手山芋”?

  另外,土地限期开发也令开发商大为紧张。一位开发商称,1年未动工开发要从高征收土地闲置费、2年未动工开发要无偿收回土地使用权的规定虽早已存在,大多数地方执行效果不佳也已是不争的事实,但这次执行的力度可能要大大加强。

  汉宇地产常务副总经理范伟国指出,未来开发商的资金压力正在增大,“为了抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,《意见》中对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的开发商,要求商业银行不得发放贷款等。这样一来,不少开发商的资金链都会出现问题,不排除一些没有实力的开发商进行降价抛售。当然,这是否会使楼市进入降价通道还有待观察,可以肯定的是开发商今后面临更大的市场考验,所以现在还是应该理性一点,利润预期下降一点,房价合理一点,这也是一种必须开始的自救过程!(薛明 李和裕)

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