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何种户型最受欢迎?“黄金90平米”好卖又好租

2006年01月26日 09:24

  中新网1月26日电 据《北京娱乐信报》报道,一项户型调查显示,选择80至95平方米、两居型经济房的人比例最多,占到了31.5%;选择100至115平方米、三居型的次之,占26.1%。

  90平方米最受欢迎

  据万年花城的销售统计数字显示,最受购买者欢迎的是90平方米的两居,占已售房屋的六成以上。多数购买者表示,购买一套布局合理的大两居可以一步到位,性价比非常合适,还款数额也能为普通工薪层所接受。

  万年花城副总经理黄玺庆表示,通过对前两期客户的调查,他们发现一些70平方米两居的购房者已经透露出“略小”的遗憾,因此他们及时调整两居的面积户型。事实证明,改良后舒适型的90平方米左右的两居,市场认可程度非常高。

  90平方米紧凑又舒适

  百桥地产经纪公司总经理牟鑫分析,一般而言,90平方米两居的客厅约20平方米,主卧约15平方米,次卧约10平方米,餐厅8平方米,厨房6平方米,卫生间5平方米。阳台应该有两个,一个功能阳台与客厅相连,另一个生活阳台与厨房相连。有的户型还配备了储藏室、衣帽间等。

  购房人张先生表示,舒适并不是只能通过扩大面积来得以实现,同样要求采光好、空间分布合理。作为一个三口之家,90平方米的两居是个不错的选择。希望开发商在设计户型时能够考虑到空间的灵活性及可改变性,尽量适应住户在不同时期的需要。

  90平方米好卖又好租

  据中原地产三级市场部统计数据显示:2005年二手房成交面积在85-95平方米的房屋占到总成交量的15.5%,与2004年相比略有增长,涨幅在3.2%。另有数据显示:在2005年二手房成交量中以二居室居多,占到总成交量的52%,在这些二居室中,已购公房面积在60-80平方米以内,二手商品房面积在80-90平方米以内,但二手商品房和公房相比较来说,二手商品房较受消费者追捧。这也在北京交易信息网统计数据中得到印证:2005年全年在二手房成交量中,二手商品房的占有比重为55.65%,公房和经济适用房的占有比重达到44.35%。二手商品房成交量占比超过公房和经济适用房,并且有不断扩大的趋势。

  与此同时,两居室备受消费者追捧。从中原地产三级市场部的统计数据来看,2005年租赁市场二居室仍占据主流。这是因为,两居室比较适合2-3个人的家庭或朋友合住,不但可以节省部分房费支出,而且面积可以充分利用,生活环境较好,个人自由空间较大。

  客厅面宽3.9—4.2米为佳

  清华大学建筑设计研究院一级注册建筑师于振阳表示,普通住宅各个房间的面宽,并不是越大越好。

  1.客厅,通常3.9—4.2米的面宽是比较适合普通家庭的,过大则等于要求购买者拥有背投电视。同时避免开门过多、分散,以保证家具布置。

  2.卧室,主卧室的面宽以3.6米较为合适,而次卧室面宽不宜小于3.3米。

  3.卫生间,应考虑摆放几件洁具后有效地组织空间,其一面墙的长度应适合放置浴缸,即2.1米的轴线,使用面积4.5—5平方米为宜。

  4.厨房,按照单双面布置的不同可以有不同的宽度,过大和过小都是不方便的。双面布置时面宽2.7米较为合适,单面布置面宽2.1米,考虑冰箱、微波炉等电器的摆放,厨房的使用面积多为5—8平方米。

  5.阳台,应考虑可以利用,其宽度以1.2—1.5米为宜。(蔡雪婧)

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