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销售受挫房产贬值 近五成人放弃购买持币观望

2005年10月21日 14:01

  中新网10月21日电 据新京报报道,北京高档楼盘历来为主要投资方向,只是近期宏观调控对高档项目影响较大,致使销售严重受挫,这也导致投资者的心态发生改变。调查显示,对所购置高档房产贬值迹象,约四成投资者将变短线为长线投资,七成以上的购房者投资信心下降,仅有两成的购房者投资信心不受影响。

  高档项目投资信心受挫

  自今年6月1日,新政第一把火烧到高档住宅后,定价成了开发商头疼的事,平时无论是高开低走,还是高开高走都被看作是一件普通的事,但目前万元左右高档楼盘的定价十分谨慎,生怕影响购房者的心态。

  有一位投资者王先生看到东部朝阳公园附近新项目单价屡屡突破1万元,准备今年上半年在朝阳购买一套高档项目,正准备出手时,6月份传来了关于普通住宅的标准界定和限制大面积高档住宅的政策,于是他想再等等看,但此后媒体上关于楼市观望的心态让他更加犹豫,近期,他发现这个区域的价格攀高已经没有6月前那样明显,一些新开的楼盘在价格上显得遮遮掩掩,价格显得低了,他的购房决心动摇了。

  目前,与王先生有着同样投资心态的购房者并不占少数。近日一项万元楼盘投资调查显示,面对部分区域新开盘项目价格出现走低的势头,超过七成的人认为目前投资信心下降,接近五成的人准备转向其他类型楼盘或者领域进行投资。著名金融专家孙飞表示,观望是目前万元以上高档楼盘投资者比较理智的选择,这种现象还将持续下去。

  近五成投资者放弃购买

  本次调查还提出了“如果所中意的楼盘周边同档次楼盘价格出现走低情形,购房者如何决择”,尽管有近五成的人毫不犹豫地放弃购买,但仍有近四成人选择更加理智地比较,如果价高者确实物有所值,还是会出手。

  对此,孙飞表示,这是目前宏观环境下比较成熟的一种心态,他认为,同区域房产的比较不能单纯从价格来看,他曾经考察过星河湾项目,虽然价值高于周边项目,但根据房子的质量和内部的装修水准,绝不是周边的一般楼盘能够相比的。

  目前北京有些住宅从交通位置来看,价格确实偏高了些,但也需要根据实际情形具体对待,这就需要投资者更加理性和专业地对待,对投资者自身的素质也提出了更高的要求,需要充分把握经济走向,分析局部市场。

  约四成人长期持有高档项目

  面对房产贬值,约有四成人在调查中选择将由短期转向长期投资,这也就意味着目前北京还不会出现抛售现象。对此孙飞也表示,目前北京的高档住宅还不存在抛售的必要。

  对于目前不少人担心内地的房产会出现类似香港的市场周期,他表示香港出现房产长期明显低落有其大经济萧条作为背景,目前北京的整体经济环境良好,不可能出现香港的大回落。虽然现阶段的观望尚未结束,但业主持有房产3-5年后,价值是有保障的。

  孙飞也指出,从物业长远来看,保值增值主要体现在地段上,高端房地段通常好,升值潜力大一些,但房产本身会出现折旧,国外的不动产土地所有权与国内有差别,业主在数十年后能够享有土地自身的价值,但国内的土地升值在70年后归国家所有,房子本身数十年折旧后价值很低,国内投资者如果进行十年以上的长期投资持有,必须慎重考虑房子的折旧,因为房子十多年后新增价值几乎可以被折旧完全抵消。

  高档项目迫于销售压力寻求出路

  东部某高档项目的一位业内人士证实,目前大部分高档住宅销售成绩下滑是一个事实,位于东部地区的某高档楼盘在三个月内,只完成了预计销售任务的20%,最终不得不转向海外推广,“要是在本地卖得好,何必去外地甚至外国推广呢?”

  面对现实压力,高档楼盘的开发商有着各自的应对措施。东部工体3号项目负责人表示,市场压力下项目将海外投资者作为自己楼盘重要的客户来源,此外还积极寻找市场空间,避免与周边同价位楼盘价格战。

  北京富力公司负责人谢强表示,在东四环以外单价在8000-9000元之间的房价也不算低,很难说目前价格开始走低,真正提高市场的消费信心不是单纯靠价格。

  目前高档楼盘的出路在于提高性价比,提高开发商的品牌实力、地段价值、社区环境价值,进而提高市场消费信心。(张家齐)

 
编辑:吴歆】
 


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