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小户型贷款要看房龄 购买时应注意房型和环境

2005年08月05日 10:16

  中新网8月5日电 据新闻晨报报道,根据亿通代书有关人士表示,如果购房者希望自己购买的小户型房屋能够获得一定的贷款,那么主要应该关注房龄、面积、总价和贷款人资质四个方面。

  小户型贷款要看房龄

  首先,需要注意小户型的房龄不能太老,一方面是银行贷款政策对房屋面积的限制,另一方面要考虑到贷款成数的问题。

  其次,在选择房屋时,注意面积不能过小。目前上海各大银行最低的标准是40平方米,40平方米以下的房屋基本没有银行贷款的渠道。

  同时,在选择小户型房屋时,还需要关注一下该套房屋的总价。银行除了对房屋面积有要求时,还同时对房屋的总价和所处的区域有所限制,目前最低的总价为40万元(外环线以外30万元)。

  最后,购房者的资质是获得贷款的重要因素,相对而言,有公积金的借款人较易获得批准。

  购买小户型需注意房型和周边配套

  如果购买市中心区域的小户型,房型就是需要斟酌的重要环节。由于市中心土地少,一般小户型楼盘的容积率都较高,小户型楼房往往会遇到房型不规整或者一梯多户的情况。在购买前多去现场观察一下朝向、光照、通风及隔音效果是非常必要的。

  从设计方面来看,目前100平方米以下的小户型住宅单户面积主要分成50-60平米的一室一厅、70-80平方米的两室一厅以及90-100平方米的三室户。上海亚来建筑设计有限公司王少栋表示,小户型住宅的层高设计一般在2.80米左右较为适合,并且要确保净高达到2.65米左右,以达到能够舒适居住的空间要求。

  据了解,从设计角度来看,经济合理的住宅建筑面积并不因为小而不适用,相反因为经济紧凑的居住面积使居住者的生活空间更为合理化、更为实用,而且小户型住宅建筑从节能环保角度来说也是很合理的,在设计时充分考虑节能保温的要求,建造时节约了建筑材料,提高了建材的使用价值,合理紧凑的居住户型也减少了居住使用时产生的能耗。比如紧凑的户型在住户使用空调要比大户型时更为经济,能源使用的效率更高,而且结合保温构造,生活能量损失也更小,更符合经济效率,具有更为广阔的发展方向。

  如果购买中外环线附近的小户型,物业则需要购房者提前查探了。该类楼盘由于建造较晚,房型设计一般较为合理,但所处的地理位置和交通一般都不甚理想,由于楼盘周边人员构成比较复杂,小区不够成熟,入住之前应该就周边情况细细考察一番。尤其是小区的物业管理,决定了整个小区的品质,不可忽略。

  小户型3大发展趋势

  小户型产品在上海的崛起,一方面是在上海房产高速发展大背景下产品差异化的体现,另一方面则是购房者对低总价产品需求膨胀的结果。业内人士预测,根据上海小户型近年来的发展,可以看出其今后发展趋势主要将会出现以下3个方面。

  规模化

  之前小户型产品多因自身条件(烂尾楼改建、土地商办用途)限制,多数仅为一栋楼,由于这些项目往往占据市中心优越地段,受到投资客追捧。但分析此类产品客源需求可以发现,真正对其有需求的,往往是对地段有追求,又难以承受该地段楼盘总价高的自住客源。而未来,随着住宅小区向社区规;⒄梗驮唇嚼丛蕉嗟毓刈⑿∏墓婺。因此,未来可能出现一些以小户型为主的社区。

  人性化

  小户型产品过去由于多为烂尾楼改建,往往为一梯十几户,居住方便性受到很大限制,而未来,随着小户型成为城市居住形态的一种,小户型产品的平面户数可望减少,体现以住户方便为本;同时,在面积控制的前提下,房型设计也将更趋人性化。

  功能化

  小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓,但就部分已交付项目来看,由于产品设计缺陷,缺乏合理功能布局,导致居住不便、出租困难。目前,该问题已引起购房者关注,而购房者的需求将驱使发展商关注产品功能布局,使之符合市场需求。(秦佳)

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