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沪上新盘打折吸引自住客 贷款税费方面优势显现

2006年08月31日 11:13

    2006年6月23日,“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见出台后,上海楼市出现成交量猛跌的局面。与此同时,1至5月上海房地产开发投资出现近年来的首度下降。有业内分析人士称,将这两方面的情况结合起来考虑后可以断言,宏观调控对上海楼市已初显成效。 中新社发 井韦 摄


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  中新网8月31日电 大批购房者拥向新房市场,上海新楼市场成交量因此大幅上升。面对眼前的商机,开发商竞相打起价格战,30日,《新闻晨报》记者从沪上多家开发商处了解到,8月份以来,相当一部分在售楼盘和新开盘进行优惠促销,折扣幅度从98折到96折。在银行收紧贷款和个税政策实施的情况下,新盘在贷款、税费方面的优势已显现,吸引了大批自住客户。

  新盘促销优惠此起彼伏

  上海新楼市场出现了大规模的促销优惠措施,不少热销楼盘加入其中。据开发商透露,众多新盘的打折幅度从96折至99折,甚至有楼盘单价下浮5%-10%。

  据悉,促销手段对于销售的推动相当明显,浦东一楼盘,在挂出折扣优惠的前3天,就卖出5套商品住宅,几乎相当于7月份一个月的销量。

  新楼盘在贷款等方面显优势

  随着各类促销行动的推出,新盘的价格已经直逼二手房的挂牌价。据有关业内人士分析,以新江湾城的一个新开楼盘为例,这个楼盘目前售价1万元左右/平方米,与附近品质较好的二手房价格相当,由于打98折,这个新楼盘的售价实际上低于附近的二手房价格,而且,购房者还有较大的房源选择空间。

  在宏观调控新政策相继出台后,新楼盘在贷款、税费方面的优势明显显现。据有关业内人士透露,在新政策背景下,二手房现在很难与新盘竞争,二手房投资者的成本远远高于开发商,相当部分二手房转让时要支付营业税、个人所得税,还有中介公司的佣金。对于买方来说,购买二手房的成本也高于新盘,二手房的购买中间费用约为房产总价的3.4%,而新盘的购买税费为房价的2%。除此以外,由于银行收紧了贷款政策,二手房评估价格往往低于其成交价格,购买二手房实际很难贷到7成商业贷款。

  根据网上房地产的有关统计数据,8月份,新盘总成交量已经远远超过7月份的相关数据,截至8月29日,全市共成交18776套新盘房源,8月份总成交量有望超过2万套,而7月份,全市新盘总成交量为17202套,8月份新盘成交套数有望环比增加16%。(林劲榆 黄隽永)


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