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上海20幅新入市土地底价浮现 "标王"价格近5亿

2006年08月30日 14:50

    随着上海各区房地部门对外正式发放“2006年一号土地转让公告”的标书,公告中所载的20幅土地的神秘身价也随之水落石出。 中新社发 吴芒子 摄


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  中新网8月30日电 据《每日经济新闻》报道,自8月28日起,随着上海各区房地部门对外正式发放“2006年一号土地转让公告”的标书,公告中所载的20幅土地的神秘身价(起拍价)也随之水落石出。

  起拍价标王:宝山淞南镇逸仙路地块

  《每日经济新闻》日前从南汇、闵行、杨浦、闸北、宝山等多区房地部门调查了本次参与拍卖的土地起拍价,经过比较后发现,宝山淞南镇逸仙路地块(长江南路北侧、长江路145弄东侧)以4.9亿元的起拍价格,成为本次招标的起拍价标王(240万元/亩,总面积13.72万平方米)。此外,闵行和嘉定各有一块地块的价格,达到近4亿元,分列排行榜的二三位。

  值得指出的是,本次参与竞标的地块,起标价超过3亿元的有五块之多,而去年第五号挂牌出让的38块地块中,最终中标价格超过3亿元的也只有7幅。而本次拍卖面积最大,总面积达33.33万平方米的崇明陈家镇1号地块(二线大堤与崇明大道交汇处西侧、二线大堤内转河北侧)起拍价格仅1.35亿元,让业内人士有些意想不到。

  据悉,在本次参与拍卖的地块中,大宁路街道325街坊63丘和杨浦区的80街坊地块也同样受到高度关注。前者尽管面积只有2.94万平方米,起拍价高达3.23亿元,并已被包括明园和宝华在内的至少8家发展商争相竞标;杨浦的80街坊地块则因为是本次招投标唯一的内环线内纯住宅用地,且又紧邻规划中的杨浦区东外滩,属一大利好,而被知内情的发展商所看好,从招挂牌文件中可以看到,该地块拍卖增价幅度为100万元,而大宁路地块的增价幅度为200万元。

  杨浦和闸北地块最被看好

  信义不动产研究中心李振宇认为,在20幅土地中,最容易引起发展商兴趣的还是中心城区的杨浦和闸北地块。他分析,虽然宝山、闵行、嘉定、南汇等区本次挂牌的土地面积都很大(南汇的新场镇20街坊1/2、1/3宗地块面积多达19.95万方),楼板价也比较便宜,标王宝山的淞南镇逸仙路地块,楼板价仅2250元/平方米左右,发展商能取得的利润率,应该和在闸北、杨浦等区域开发项目持平。但是,发展商仍可能会更倾向于选择杨浦和闸北的项目。

  原因在于这两块土地的面积较小,资金投入不大,能保证稳定的现金流。另外,上述地块位于中心城区,市场接受程度比较高,消化风险小。另外,嘉定、南汇等住宅市场,区域性强,愿意在上述区域开发项目的,主要还是对当地市场较熟悉的发展商。

  而在杨浦和闸北两块地块中,被市场更为看好的,还属闸北大宁路街道325街坊63丘。李振宇表示,该地块的楼板价不过5495.63元/平方米,而周边明园都市森林的销售均价为11000元/平方米,除去开发成本,项目的开发利润能够让多数发展商所接受。而大宁地区的未来发展前景,也让很多发展商看好这一地区。

  相比之下,杨浦区的地块楼板价虽然也只有5667.22元/平方米,但由于地块附近没有轨道交通线,且杨浦区东外滩规划的具体内容,只有部分发展商知晓,参与竞标的发展商可能不如前者多。而《每日经济新闻》29日通过网上房地产了解到,与80街坊地块相隔不远的宝地东花园目前售价已经达到16000元/平方米,累计合同均价13144元/平方米,8月5日开盘至今,总共119套房源中已卖了44套,属近期卖得相对较好的楼盘。上述资料显示,即将上演的“1号公告”标王之争,仍存变数。(杨羚强)


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